建设用地评价要求及方法

建设用地评价要求及方法适用于居民点及独立工矿用地、交通用地和水利设施用地等建设用地投资项目。

建设用地现状评价可基于现状数据资料，采用科学合理的方法确立建设用地现状评价体系。利用该体系对建设用地进行定性和定量分析，找出制约建设用地利用的主要因素，明确建设用地利用的方向和重点，得出各地市的建设用地现状利用等级，提出相应的对策措施，为未来建设用地利用提出合理的方向。

1、建设用地项目综合利用方亲及措施分析评价

（1）项目是否符合土地资源结构调整方向，是否符合国家土地资源利用政策及有关规定对合理综合利用的要求。项目产品是否属于国家明令禁止生产或不符合强制性土地高效综合利用的产品。

（2）项目是否应用构建节约型社会理念实现资源能源的节约和循环利用，是否采用了低耗节能技术和措施。项目禁止使用国家明令淘汰的低效高能耗设备和生产工艺。

2、建设用地项目环境效益分析评价

（1）项目是否符合国家建设用地环境评价标准的要求，是否符合整体景观布局要求。

（2）分析评价项目的土地资源利用水平和指标是否符合国家有关规定要求，如有条件，与同类项目的国内外先进水平进行对比，如比较单位产品能耗指标等。通过比较，可以直观地反映出项目的能耗水平是否先进，是否还有进一步节能的潜力和改进的余地。

3、建设用地项目综合利用效果分析评价

尽量采用对比方法对建设用地项目综合利用效果进行量化分析。如建设前后对比、与标准规范要求指标对比、与国内外先进水平对比等。通过对比分析得出综合利用效果评价结论，建设用地综合利用能产生效果显著的环境和经济效益。

4、建设用地项目资源优化配置建议

针对项目在土地综合利用方面存在的问题和不足之处，例如，建设用地规模不合理或不够优化，土地政策和产业政策配合不力等等，提出改进优化的意见和建议。